摘自经济参考报     

 

2014年北京土地市场提前收官。截至目前,北京市土地出让金收入1911亿元,住宅类楼面价14557元/平方米,两大指标均创新高。

中原地产市场研究部数据显示,北京市年内仅剩余一宗土地 丰台区樊家村危改项目3号地零售商业用地待售。其他挂牌土地将全部于2015年开始交易。该机构预测,截至目前,今年的土地交易额为1911.4亿元,算上最后一宗地块,全年的土地成交额将在1920亿元以内。 

中原地产首席分析师张大伟认为,北京土地市场在2014年创造了多项纪录,其中总成交额、住宅成交额,均创新高。特别是住宅土地的成交价格,平均楼面价高达14557元每平方米,环比2013年的9616元上涨了51%。 

 信贷政策的松绑使北京楼市已经出现了企稳的迹象。这种情况下,房企再次开始进入土地市场,特别是热点区域的住宅地块,未来前景看好。 张大伟说。 

10月17日,北京西六环外的门头沟区永定镇两幅土地以总价59.7亿元出让。首开保利联合体以33.8亿元获得其中一幅纯自住型商品房地块,楼面价约1.42万元/平方米;另一幅主打商品房的地块则触及到了25.9亿元的价格上限,以再配建11.3万平方米自住型商品房的条件由北京城建拿下。 

12月4日,北京再次成交两宗土地,其中太平庄地块住宅楼面价超过5万。

上海易居房地产研究院数据显示,仅11月份,一线城市土地成交建筑面积为686万平方米,环比大幅上升112%;成交均价为10269元/平方米,环比上升20%,同比上升32%。当月一线城市土地成交建筑面积在上海、广州的拉动下,环比大幅上升,同比降幅收窄26个百分点 。

上海易居房地产研究院研究员亢亚娟认为,11月,北京等一线城市的土地成交均价为2011年以来最高值。一线城市土地成交反弹明显,淡市之下高价地频现,可见房企抢地热情依然高涨。 

北京作为一线城市代表,被大部分企业看好。特别是降息后,一二线城市楼市资金面将明显好转,房价再跌的可能性接近于零。张大伟进一步认为,未来一线城市土地市场将继续高位运行, 而持续走高的土地价格也将会影响未来房源上市的价格。

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北京今年卖地收入料创1920亿新高

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